16年第四季度服务式公寓市场动态及未来市场展望

发布时间:2017-01-16 19:32:19 信息来源:北京公寓网

    服务式公寓市场平均租金小幅上升

    季内,服务式公寓市场平均租金环比小幅上涨 0.1% 或同比上升 1.8%至人民币 227.4 元每月每平方米。这主要是由于两方面原因:新项目租金高于平均水平;若干拥有较高并且稳定入住率的项目提升其租金水平,尤其是位于CBD、建国门与丽都&望京子市场内的项目。

    服务式公寓市场出租率小幅下降

    由于外籍人员因圣诞节与新年假期的出境流动,服务式公寓市场的租赁需求下降。由于这一季节性因素与新增供应,截至 2016 年第四季度末,平均空置率环比上升 1.3 个百分点至 20.1%,与去年同期水平相当。

    一宗整售交易于季内成交

    2016 年第四季度内录得一宗服务式公寓整售交易。泰禾集团以人民币 11.8 亿元购得北京辉盛庭国际公寓。该项目位于优质地段,紧邻东四环路,建筑面积为 26,966 平方米,共有客房 228 套。

    2017年北京服务式公寓市场展望

    包括位于朝阳区的北京雅诗阁山水文园服务公寓的三个项目计划于 2017 年入市,为市场增加约 427 套服务式公寓。因此,我们预计总存量将于 2017 年底同比上升 6%。

    就租金而言,多数业主偏向维持现有租金水平,若干拥有较低空置率的更为强势的服务式公寓业主计划于 2017 年上调租金。然而,鉴于未来项目位于非核心区域,我们预计其租金将低于平均水平,致使平均租金受下行压力。因此,预测2017 年底,平均空置率将同比上升 1 个百分点,平均租金将同比小幅下降 0.5%。

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