北京酒店式公寓风生水起

发布时间:2011-02-12 15:20:28 信息来源:网络
 

     近年来北京地产市场除了风头十足、上座率极高的Townhouse外,大约就属“商住”概念项目最为炙手可热。已经进入和宣布要进入“商住”市场角逐的项目已经开始短兵相接,原本不是商住、重新包装定位于“商住”的项目也为数不少。

    市场人士分析“商住”之所以能吸引客户主要原因是:第一、商有利可图,投资风险小,转让出租回报大。第二、住得舒服。由于它吸收了传统酒店与传统公寓各自的长处,因此一经推出即备受商务人士欢迎。第三、产权问题。拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权,回收投资,无疑降低了投资的风险。
     酒店式服务公寓与传统的酒店相比,最本质的区别在于这种物业可将每个单元出售给个体买房者,由拥有产权的业主或者委托酒店物业管理公司统一出租经营,所以可以认为它是拥有私家产权的酒店。

     与此同时,现在的市场中还有另一种形式的物业,就是公寓式酒店。简单地说,就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房,此种物业的特点在于其一,它类似公寓,拥有居家的格局和良好的居住功能,客厅、卧室、厨房和卫生间,一应俱全。其二,它配有全套的家具电器。同时,能够为客人提供酒店的专业服务,如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。它既有公寓的私密性和居住氛围,又有高档酒店的良好环境和专业服务。四星级以上的公寓式酒店提供的服务则更为周到,如北京建国酒店,它的服务就包括餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。但是此种物业也有其局限性。它和酒店式服务公寓一样,在北京出现的时间也不长,数量有限。所以酒店式服务公寓市场潜力巨大。

    北京共有高级公寓项目100余个,其中酒店式服务公寓则有近40个,共提供近3万个住宅单位。主要集中在六个主要城区,其中朝阳区和东城两区拥有的高级公寓的套数占全市供应量的80%,酒店式服务公寓市场出租平均报价为每月每平方米24.5美,几乎是普通高档公寓的两倍。在京的海外公司高层管理人员,以及在京海外社团和驻华使馆的工作人员等,构成了北京酒店式公寓的主要需求群体。一些小型公司也将其作为商住使用。他们希冀在市中心或交通便捷地区生活,有传统酒店的硬件配置,相当水准的上门服务,重要的是能提供家庭式的居室布局,既有家的私密性和生活氛围,又有高档酒店的良好环境和专业服务。
    近几年CBD区域出现了几家高档的酒店式公寓,如北京千禧财富酒店式公寓、北京辉盛阁酒店式公寓、北京逸兰新城酒店式公寓,具有关人士统计这几家新酒店式公寓,装修豪华时尚、软硬件设施高档,每月最低租金也在1.5万左右,但需求量也是供不应求。
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