如何投资酒店式公寓

发布时间:2010-12-14 10:22:16 信息来源:网络

 

慎重投资看长远

  酒店式公寓在酒店标准的装修及服务下,为住户提供了家庭住房的格局和家居式的服务,是房地产业的一种新的模式。酒店式公寓由于单位小,易出租,回报高等特点,具备了一定的投资优势,但同时也由于单价较高,同类竞争激烈,加大了投资风险。

因此,在投资酒店式公寓要着重以下几个方面:

 选好区域

  酒店式公寓定位于商务人士,因此应该以商务中心区为主,也就是说,酒店式公寓所在的区域,应该是写字楼相对集中的区域,比如数码银座所处的中关村地区,东方银座所处的东直门地区、银泰中心所处的CBD地区、丰汇时代所处的金融街地区等。但同时也要规避其它类物业小户型过于集中的区域,因为相对低的总价既容易得到购房人的追捧,又容易以较低的租金吸引租户群,会影响酒店式公寓的租金水平。对于处在旅游区的酒店式公寓,由于季节性所限,投资回报的稳定性要逊色于商务区。

   重视配套

  酒店式公寓从建筑材质到设施配备,应该尽可能符合国际潮流,虽然具有星级标准的装修使房屋单价高一些,但常常会吸引高端的投资和租务群体,尤其是外籍客。

  看中管理

  从未来发展看,优秀的物业还得有优秀的管理,一些有经验的酒店管理公司会使物业的品质得到进一步的提升,这样就能吸引对于居住品质较为挑剔的高端客户群,甚至外籍人士加盟,以扩大影响。

  实例3:北京工体3号

  位于北京朝外工体西路,一室一厅二卫,建筑面积 64.07平方米,使用率68.9%。

  周边云集众多高端写字楼物业,10万平米绿地、4万平米水域尽收眼底。建筑采用现代简约主义风格,21层全栋石材及玻璃幕墙建筑,配以中空Low-E玻璃,挺拔俊朗的外形卓然出众。附设的百米风情商业文化长廊,丰富的特色业态可以满足多层面消费需求。项目定位为高档涉外酒店式公寓,由戴德梁行引入国际化管理模式,提供全方位服务,让业主的生活置身于尊贵享受之中。

  户型处于“U”型楼体的北侧,户内的主卫将坐便器隔离,以及增设客卫等等,都是与众不同的设计,在细分功能空间的同时,进一步提高了档次。

  由于卧室的门设在客厅的里侧,出入时易产生交叉干扰,建议将门右移到卫生间旁,拆掉衣柜,保持客厅安定的同时,扩大卧室的开间,增加舒适度。

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