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服务式公寓回报率低至4%~5%

来源:网络 时间:04-07 11:01

  行业内普遍认为,产权统一、由专业管理集团统一管理的公寓,才能称之为服务式公寓,通常只租不售,如雅诗阁、国贸公寓等。据本报调研数据显示,北京市场真正符合标准、具有代表性的服务式公寓不到20个,主要集中在CBD、燕莎、建国门、中关村等几大商圈。


  目前北京市场上打着“酒店式公寓”旗子的在售项目主要集中在中心城区,但与真正意义的服务式公寓相比只能算作是盗版。业内人士对散售的酒店式公寓也并不看好,普遍认为其在管理和经营上存在很大的风险。目前北京市场上也只有丽舍一个项目,是管理公司在其散售后接手,并且只负责管理其中的200套。但据租户反映,时常会收到小业主投递的广告,诸如“房价更低”云云,给管理公司带来了经营难度。


  酒店式服务公寓市场平均租金为25~28美元/月/平方米,几乎是普通高档公寓的两倍。


  但目前北京市场上已经入住的所谓“酒店式服务公寓”的租金并不高,有的甚至不如同区域内的高档公寓。而对于记者希望各大代理行专业人士预估一下在售“酒店式服务公寓”租金的要求,他们普遍表示对于这种存在很多不确定因素的所谓“酒店式服务公寓”的租金很难给出准确预估。


  据高力国际专业咨询部高级经理杨清介绍,对于房地产市场上众多的投资产品,商铺、写字楼的正常租金回报率通常都在12%~15%之间;统一产权统一经营的酒店式服务公寓的投资回报要求为10~12%;而普通高档住宅的投资回报率则为6%~8%。而根据链家地产提供的数字,这些已经入住的散售酒店式公寓平均投资回报仅为4%~5%,回报率之低着实令人吃惊。


  记者了解到,在国贸、燕莎等高档生活圈附近的酒店式公寓已经“套”住了一批投资客,挂在房产中介那里的出售信息,历经5个多月,鲜有人问津。业界认为,酒店公寓目前的困境实在是因为投资比例太高,市场需求基础不牢所致。像建国门某酒店式公寓开盘后,其客户构成中真正用于自住约为15%,而其余85%左右都在进行投资。这种高达80%~90%的投资客造成了客户比例严重失调。

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