墨尔本市中心—“奥克斯”豪华服务式公寓国内精彩呈现!

发布时间:2010-05-06 17:12:18 信息来源:www.bjgongyu.com
    在中国,提到公寓,我们可能想到的就是一些面积比较小的单位,然后用来以出租投资收益为主的。在各种类型的公寓中,又以酒店式公寓的投资价值最为丰厚。
 
   比如在深圳,相同地段的两套40平方米左右的公寓单位,普通公寓的出租价格可能也就2000/月左右,而酒店式公寓的出租价格至少可以达到 3000/月。这样一比较,我们就可以很明显的看出一个差异。那就是酒店式公寓的投资回报是远远的大于普通类产品的。
 
   再者,追溯到酒店式公寓的起源,酒店式服务公寓,最早始于1994年的欧洲,意为酒店式的服务,公寓式的管理是当时旅游区内租给游客,供其临时休息的物业,由专门管理公司进行统一上门管理,既有酒店的性质又相当于个人的临时住宅。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。正因为酒店式服务公寓起源于欧洲,但后期却在一些旅游资源比较发达的国家,发展得更成熟。比如继欧洲之外的拉美、澳大利亚等。
 
   谈到澳大利亚,我们就不得不来看下澳大利亚楼盘,澳大利亚楼盘主要有两种类型。一种就是位于市中心的酒店式服务公寓,一种就是与公寓比较相对位置远点的别墅。两者相比较可以说是各有千秋。服务式公寓的优势在于地处市中心,购物或者生活是相当的便利。这些居住人群一般以留学生和本国的单身年轻人居住为主。而别墅一般建在离市区20公里之外的地方,但别墅相对公寓来说,虽然离市中心远点,但居住面积大,有花园,环境更好些。适合家庭人群居住。
 
   公寓与别墅相比较,从投资回报上来看,其回报利润相对高些。比如墨尔本别墅的出租年回报率一般在45%左右,如果一套50万澳币的别墅,其年租金回报大概是22500澳币。而墨尔本公寓的投资回报一般为55%6%之间,如果一套50万的公寓,其年租金回报大概是27500澳币。这样一比较,我们就可以看出,同样拿首期10万澳币作为投资,公寓年出租租金比别墅高了大约5000澳币。因此,如果纯粹的从投资的角度来看,在墨尔本买公寓是好于买别墅的。
 
   下面我们简单的来介绍下海外置业权威公司美亚置业集团近期为中国国内客户带来的一个新的优质投资项目——奥克斯豪华服务式公寓。
 
   ★墨尔本市中心——Oaks on Lonsdale (奥克斯)豪华服务式公寓国内精彩呈现
    Oaks on Lonsdale位于澳大利亚墨尔本市中心Lonsdale大街,Lonsdale 大街位于繁华的大都会,到达市中心最好的娱乐休闲,文化场所及商业区都非常方便。
 
    Oaks on Lonsdale (奥克斯)整个项目对国内客户销售的仅有148套带有12个卧室公寓,项目同时配有267平方米的零售商铺,58个车位。这些可销售单位全部分布在视野无遮挡的30层。管理酒店提供的服务标准为45星。
 
    对于国内的投资客户来说,此项目最大的利好是有高投资的利益回报。购买项目之后直接租给酒店运营商Oaks Hotels & Resorts Limited,然后直接享受5年固定5.5%的净租金回报,而且这期间没有任何其它的支出费用。
 
    而Oaks on Lonsdale (奥克斯)的开发商Hotel Development International是一家集投资,项目管理及开发精装工程项目为一体的澳洲有限责任公司。经营范围遍及大洋洲和南太平洋的酒店和旅游业务。Hotel Development International在海外地产开发公司中也有着非常好的业界口碑。因此,这样的一个有着良好优势的项目被引起国内房地产投资市场,对于那些准备为小孩留学澳洲租房或者即将移民澳洲的人群来说,是个很好的选择!
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